2026年9月28日にTBS「Nスタ」で放送された取材内容が、TBS NEWS DIGの記事として公開され、Yahoo!ニュースにも掲載されました。

今回取り上げられたのは、住宅ローン金利の上昇と中古マンション市場の変化についてです。

実際に販売を担当している物件の状況をもとに、価格を調整してもすぐに買主が現れないケースや、住宅ローン金利の上昇によって買主の購入可能額が変化していることについてお話ししました。

住宅ローン金利が上がれば、同じ年収の方でも借りられる金額や、無理なく返済できる住宅価格は変わります。

さらに、マンションでは管理費や修繕積立金などの負担もあるため、購入価格だけではなく「毎月いくら住居費として支払うことになるのか」という視点が、これまで以上に重要になっています。

こうした市場の変化は、住宅ローンの返済に不安を感じている方や、不動産を売却してローンを整理する必要がある方にとっても無関係ではありません。

特に任意売却では、希望する価格ではなく、限られた期間の中で実際に売却できる価格を見極めることが重要です。

任意売却Dr.では、査定額だけを見るのではなく、過去の成約事例、現在販売中の競合物件、買主の購入可能額、販売開始後の反響などを確認しながら、現実に売却できる価格を判断することを重視しています。

近日公開するコラムでは、

「査定価格」と「実際に売れる価格」は何が違うのか。

不動産会社がどのように価格を判断しているのかを、実際の販売現場の視点から詳しく解説します。