【Dr.診断】物件「タイプ 別」

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 ファミリータイプマンションの方

住宅ローン契約をしている物件がファミリータイプマンションの方は、住宅ローン滞納状況の他に、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場・専用庭等、居住に必要な費用の支払い状況や内容の精査が必要です。
また、売却査定には、お部屋のタイプや間取り、開口部の方位、室内状況等の調査が必要ですが、物件としては対応や解決策がシンプルです。ルールの取決め・統制が整っている為、状況に応じて適正な対応を行う事で、きちんと解決する事が可能です。

▶ご相談には下記をご用意下さい。

住宅ローン契約書

住宅ローン返済計画表

管理規約

固定資産税の支払い状況がわかる書類

▶任意売却Dr.で下記を準備します。

不動産登記簿情報
不動産査定書
間取り図等、マンション概要
重要事項調査報告書

|主な実績(解決策)|

住宅ローン借換え
リスケ
親族間売買
一般売却
リースバック
任意売却
残ローン分割返済
残ローン¥0
個人再生
競売回避

 単身向け・投資用 マンションの方

住宅ローン契約をしている物件が単身向け・投資用 マンションの方は、住宅ローン契約内容と滞納状況の他に、現在の賃借人有無と賃貸借契約書の内容を確認、そして管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場・専用庭等、居住に必要な費用の支払い状況や内容の精査が必要です。
また、売却査定には、お部屋のタイプや間取り、開口部の方位、そして賃借人の協力のもと室内状況等の調査が必要です。

もし、根本的な購入目的が「投資用」だったにも関わらず、居住用と偽って「住宅ローン」を不正利用したという場合は、「詐欺罪」を問われる可能性が高く刑事事件に発展する場合もあります。

まずは、慌てずご相談下さい。

▶ご相談には下記をご用意下さい。

住宅ローン契約書

住宅ローン返済計画表

管理規約

賃貸借契約書

固定資産税の支払い状況がわかる書類

▶任意売却Dr.で下記を準備します。

不動産登記簿情報
不動産査定書
間取り図等、マンション概要
重要事項調査報告書

|主な実績(解決策)|

親族間売買
一般売却
オーナーチェンジ
任意売却
残ローン分割返済
残ローン¥0
刑事告訴の回避
競売回避

 一般的な戸建住宅の方(二世帯含む)

住宅ローン契約をしている物件が一般的な戸建住宅方は、住宅ローン滞納状況の他に、施工会社、築年数、構造、間取り等、建物の適正評価、そして土地の時価評価、更には登記上の所有者状況等、1つ1つ丁寧に精査する事が解決の近道です。

▶ご相談には下記をご用意下さい。

住宅ローン契約書

住宅ローン返済計画表

間取り図

建築関係の書類

固定資産税の支払い状況がわかる書類

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不動産登記簿情報
不動産査定書

|主な実績(解決策)|

住宅ローン借換え
リスケ
親族間売買
一般売却
リースバック
任意売却
残ローン分割返済
残ローン¥0
個人再生
競売回避

 店舗付き戸建住宅の方

住宅ローン契約をしている物件が店舗付き戸建住宅方は、住宅ローン滞納状況の他に、施工会社、築年数、構造、間取り等、建物の適正評価、そして土地の時価評価、更には登記上の所有者状況等、1つ1つ丁寧に精査する事が解決の近道です。

住宅ローン契約後、つまり購入後に「増築」を行って建物の一部を店舗化したという方は、増築が建築基準法に準じていない場合は売却が少し困難です。

まずは、慌てずご相談下さい。

▶ご相談には下記をご用意下さい。

住宅ローン契約書

住宅ローン返済計画表

間取り図

建築関係の書類

固定資産税の支払い状況がわかる書類

▶任意売却Dr.で下記を準備します。

不動産登記簿情報
不動産査定書

|主な実績(解決策)|

住宅ローン借換え
リスケ
親族間売買
一般売却
リースバック
任意売却
残ローン分割返済
残ローン¥0
個人再生
競売回避

 借地権・戸建住宅の方(二世帯含む)

住宅ローン契約をしている物件が借地権・戸建住宅方は、住宅ローン滞納状況の他に、施工会社、築年数、構造、間取り等、建物の適正評価、そして土地の時価評価、更には登記上の所有者状況等を確認した上で、地主との借地契約と売却交渉など、1つ1つ丁寧に精査する事が解決の近道です。

▶ご相談には下記をご用意下さい。

住宅ローン契約書

住宅ローン返済計画表

間取り図

建築関係の書類

固定資産税の支払い状況がわかる書類

借地契約書

地代の支払い状況がわかる書類

▶任意売却Dr.で下記を準備します。

不動産登記簿情報
不動産査定書

|主な実績(解決策)|

住宅ローン借換え
リスケ
親族間売買
一般売却
リースバック
任意売却
残ローン分割返済
残ローン¥0
個人再生
競売回避

>国内初!大手債権回収会社OBが設立監修で住宅ローン問題の知識が明確!

国内初!大手債権回収会社OBが設立監修で住宅ローン問題の知識が明確!

一般的に任意売却や住宅ローン滞納問題に関する専門業者は不動産会社の運営であり、またその多くは聞いたことのない「無名」の会社。

金融機関の実務経験が無い為に、ただ単に「経験上」だけでお客様のサポートをするというケースであり、相談者にとっては肝心な部分が聞けなくて、家を売られて仲介手数料を取られるだけ・・・

残った住宅ローン、連帯債務・連帯保証人、差押えなどの親族への影響、金融機関の手続きなど、正確な情報を知ることが出来ず、結局根本的な解決になっていないという問題が数多く存在しています。

『任意売却Dr.』は、金融機関が筆頭で設立された総合相談センターであり、その確かな金融知識に全国各地域から大手・地元不動産会社や各地域の弁護士・司法書士が協力に集まり、ご相談者の方々を万全にサポートする環境が整っています。

あなた自身やご家族の人生・住生活が左右されようとしている今、確かな知識を得て解決へ進む事が最も近道となります。

住宅ローン問題・任意売却のご相談は、『任意売却Dr.』に全てお任せ下さい。

住宅ローン問題・任意売却の「総合相談センター」
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