「売却前の準備」と「売却後の新生活」

売却前の準備と売却後の新生活

任意売却後、新たな生活を始める為に大切な第一歩。
出来る限りの準備を行い、多額の住宅ローン、固定資産税、管理費、修繕積立金等から解放された、無理のない新しい住生活を手に入れましょう!

 売却前の準備

任意売却を決断した時から、ご相談者の方の新生活はすでに始まっています。
では、売却前に必要な準備を見ていきましょう。

① 不必要な物を処分する。

家庭内の粗大ゴミについては、各自治体のルールに基づいた処分方法にて実施する事が、何よりも1 番安い費用で行えます。

任意売却Dr.
不必要な物を処分する事で、実際の査定額よりも100 万円以上も高く売れた事例は多数あるのです!
ご相談者が高齢や病気・ケガ等の場合、身内の方のご協力を得る事も大切です。どうしても協力を得られない場合、任意売却Dr.でサポートいたします。

大切な事は、大事なマイホームを少しでも高く売却が出来るようにする努力、その結果、少しでも残る住宅ローンを少なくする事で努力であり、またその作業は、ご自身が新生活に向けて気持ちがとても前進しますので、より良い再スタートの第一歩となります。

② 生活支出を再建する。

任意売却Dr.
新生活に向けて収支のバランスをしっかり見直して、不必要なカードや契約等も、この機会にしっかりと整理いたしましょう。

③ 引越しに必要な費用を積み立てる。

任意売却Dr.
任意売却において、金融機関が引越し費用を認めるのは一定の基準があります。また、認められる方でも上限30万円です。引越しは細かな出費が発生するものなので、少しずつでも費用を積み立てていきましょう。

「任意売却は引越し代が出ます」 このようなおとり広告には要注意です。金融機関に任意売却を申し出たからといって、必ず引越し費用を出してくれる訳ではありません。

 売却後の新生活

「新しい住まい」「適正な生活収支」「将来の資産形成」売却後の新生活をより良い物にいたします。

① 残った住宅ローンの返済計画。

任意売却Dr.
任意売却で住宅ローンが残った方は、金融機関との話し合いで生活に支障のない範囲で返済方法の取り決めを行います。

あなたの家族構成等、何も考えずに、安易に「月々1 万円で大丈夫ですよ」等と間違ったアドバイスをする
任意売却専門業者には注意しましょう。

② 新しい住まい

任意売却Dr.
お子様の学区、職場、かかりつけの医療機関、周辺環境、家族構成に合わせた間取り、家賃等々、新たな住まい探しはとても重要です。
しかし実は不動産会社では、売買担当者と賃貸担当者は全く異なる業務をしています。ご相談者の任意売却をサポートする上で、任意売却を実現させる事、理想的な賃貸をご提案する事、この2つを実現するのは容易な事ではないのです。
任意売却 Dr.では、全国各地域で地元に精通した大手/地元不動産会社との連携にて、ご相談者の理想に近い住まい探しも全面的にサポートしております。

 将来の資産形成

例えば、任意売却した後に、住宅ローンが1000 万円残ってしまった場合・・・

年齢は50 歳、生活収支から月々の返済は 2 万円となった。
▶月々2 万円×12 か月=年間の返済額:24 万円
万が一75 歳で他界した場合
▶ 24 万円×25 年間=返済額は600 万円

1000 万円の債務ー返済額 600 万円=家族に残る借金は 400 万円+延滞損害金です!

質問
確かにそうですね。
でも「相続放棄」すれば家族は巻き込まれないですよね。
任意売却Dr.
残された法定相続人、例えば妻・兄弟・子供等は、一般的は「相続放棄」を行う事で、亡き父の返済義務を逃れる事は可能です。しかし多くの方は、任意売却によってマイホームを手放した事を悔やみ、少しでも家族に資産を残そうと考えます。
質問
子供の名義で預金をしたり、タンス貯金をしたりですね。
任意売却Dr.
残された法定相続人、例えば妻・兄弟・子供等は、一般的は「相続放棄」を行う事で、実は法律上、子供名義の預金やタンス貯金は相続対象になる為、ご自身が他界した後に家族が「相続放棄」を行ってしまうと、債権者への返済に充てられてしまうのです。
質問
えっ?じゃあ、無駄になってしまうのですね。
任意売却Dr.
「残る債務をお支払い頂きたい。」金融機関としては当然の権利ではありますが、少しでも家族に資産を残したいという思いも蔑ろには出来ません。
では、どうすれば良いのか?
たとえマイホームを手放しても、大切な家族に負担が残らず、少しでも資産を残す方法。
任意売却 Dr.元・大手金融機関出身者ならではの、より良い将来設計をご提案いたします。

>金融機関出身者が設立・監修しているから安心!「任意売却Dr.」

金融機関出身者が設立・監修しているから安心!「任意売却Dr.」

任意売却や住宅ローン滞納問題は、不動産会社や任意売却に特化した専門業者が「経験上」でお客様のサポートをするというのが一般的です。

しかし実際には、金融機関の実務経験が無い為に、相談者にとっては家を売られているだけで、残ったローンなどの適正なサポートを受けることが出来ず、根本的な解決になっていないという被害ケースが多く存在しています。

金融機関が筆頭で設立された『任意売却Dr.』では、全国各地域の有能な不動産会社・営業マン、そして弁護士・司法書士、それぞれのプロフェッショナルと提携し、ご相談者の方々を万全にサポートいたします。

あなた自身やご家族の人生・住生活が左右されようとしている今、適正な知識を得て解決へ進む事が大切です。

住宅ローン問題・任意売却のご相談は、『任意売却Dr.』に是非お任せ下さい。

住宅ローン問題・任意売却の「総合相談センター」
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