【住宅ローン滞納】滞納した場合、不動産の売却は出来ますか?

質問
住宅ローンを滞納した場合、不動産の売却は出来ますか?
任意売却Dr.

はい、出来ます。

しかし「一般売却」と「任意売却」という2つの手段に分かれます。

「一般売却」の場合・・・

(1)売却額で、住宅ローンの完済が出来る事。

(2)売却額で住宅ローンの完済が不可能でも、自己資金で一括返済が出来る事。

(3)上記(1)又は(2)を「期限の利益の喪失」までに実施出来る事。

という条件になります。

 

質問
任意売却の場合は?
任意売却Dr.

上記の(1)又は(2)を満たす場合であっても「期限の利益の喪失」後の売却になった場合は「任意売却」という扱いになります。

これは「抵当権抹消」に関する書類の取扱いが、銀行ではなく、保証会社や債権回収会社に移っているからです。

こうなると「延滞損害金」の発生が日々膨大である為、とにかく売却する場合は、迅速且つ適正価格で売却を実現させる事が重要になります。



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