住宅ローンの滞納者は、全国で毎年約15,000 件
その理由や事情は様々です。

「任意売却Dr.」は、元・大手金融機関の任意売却処理/競売処分手続きの実務担当者、全国各地域で地元に精通した大手/地元不動産会社、全国各地域の裁判所/法務局管轄の専門分野別弁護士・司法書士が、ご相談を全ての角度から万全にサポートいたします。

[参考ページ:総合力による最適な解決体制「任意売却Dr.」とは。]

①現在の状況を把握

ご自身の現在の状況で対応は異なります。
何よりも、1 日も早くご相談頂く事が大切です。

ご自身の今の状況は??

  • 滞納前
  • 滞納 1~2 回 / 訪問・督促状
  • 期限の利益喪失・一括請求
  • 期限の利益喪失・一括請求

    一括返済または任意売却、あるいは競売手続きに。

  • 代位弁済・債権者移行
  • 一括請求・任意売却勧奨
  • 一括請求・任意売却勧奨
  • 競売申立て手続き

    このタイミングを超えると、非常に不利になります。

  • 競売決定通知
  • 執行官 現地調査訪問
  • 競売公告
  • 競売 入札~落札

    以降、競売回避の対応は、非常に厳しくなります。

  • 強制退去

住宅ローンは 6 回滞納を超えると「期限の利益」を喪失し、債権回収会社や保証会社に債権が移行されます。
その後、これまでの分割返済は一切不可能となり、一括返済または任意売却あるいは競売、いずれかの選択となってしまいます。

[参考ページ:わかりやすいご説明を目指して「任意売却と競売」]

②今後の対応

家を守る・任意売却・競売。
状況に応じて下記のように対応は変化していきます。

(1)マイホームを守る選択。

借換え・リスケ

金融機関の審査がある為、滞納前であれば対応出来る可能性があります。
現在の住宅ローンを他金融機関で借換える事で、月々の支払い額を減らす。
あるいは、現在の住宅ローンにて契約変更手続きを申請し、一定期間は金利だけを支払うリスケ対策。 しかし後者は、例えば病気・ケガ等による一時的な収入減、元の収入に回復見込みが明らかな方しか対応出来ない事が多い為、注意が必要です。

親族間売買

親族間売買を行う事でマイホームを守る。
しかし、金融機関は相続逃れ等の対策の為に、親族間売買による「住宅ローン」は認めません。
住宅担保ローンなど一般の住宅ローンより金利は高くなりますが、これらを活用してマイホームを守る手段もあります。
但し、不動産価値よりも残債務の方が多い場合、審査が通らない事が多いです。

住宅ローン特則付き個人再生

他に多数の借金がある場合、住宅ローンの支払いはこれまで通り返済し、その他の借金については減額・長期返済を行う法的手続きです。
但し、その要件は単純ではない為に、弁護士の先生と共に、慎重に検討する必要があります。

リースバック

ご自宅を、投資家に購入して頂き、家賃を支払って住み続ける事です。
しかし「任意売却 Dr.」では、このリースバックはお勧めしておりません。
詳しくは、参考ページをご参照ください。

[参考ページ:特に多く寄せられる質問「リースバックの危険」

(2)任意売却の選択。

住宅ローンの支払いが困難になってしまった原因や、現在の状況によっては、やむなくマイホームを手放す決断が必要な場合もあります。
しかし、多額の住宅ローンや固定資産税、マンション管理費等から解放され、住生活を立て直しやすく、何よりも、競売によって大きな精神的負担と多額の債務を残してしまう事より、任意売却を選択する事が安心です。
任意売却とは、マイホームを一般の中古物件として販売を行い、売却費を住宅ローンの返済に充て、もし債務が残った場合でも、生活に支障の無い範囲で分割返済を行う事ができ、破産手続きも回避できます。
詳しくは、参考ページをご覧ください。

[参考ページ:わかりやすいご説明を目指して「任意売却と競売」」

(3)任意売却も出来ない場合。

ご相談者の中には、任意売却も不可能な方もいらっしゃいます。
例えば、マイホームの登記上、住宅ローン以外に、特定の抵当権設定や差押えなどが入っている事で、一般の不動産売買として取引が出来ないケースです。
この場合、マイホームとしては競売にて処分をするしか方法はありませんが、競売で落札されたからといって、住宅ローンが完済される事は少なく、また住宅ローンの支払いが困難になった原因は解決されません。
ご自宅が、競売にて落札されるまのでスケジュール、その間に立て直すべき生活設計、落札後の転居先探し、残る住宅ローンの支払い等々、様々な課題が残されます。

[参考ページ:ご相談の方」

「任意売却Dr.」では、どのような状況でも解決に向けてサポートいたします。
1日でも早くご相談ください!

③注意点

『任意売却Dr.』は、住宅ローンの返済に悩まれる方を〝適正“に支援する為、金融・不動産・司法における各分野の専門家が、ご相談者の方々を万全にサポートいたします。
中でも、元・大手金融機関の「任意売却の処理・競売処分手続きの実務経験者」の知識は、他社で聞けるものではありません。

[参考ページ:総合力による最適な解決体制「任意売却 Dr.」」

昨今、多くの「任意売却専門業者」や「書籍・出版物・web サイト」を目にいたしますが、実際には金融機関にて「要注意業者」や既に「取引停止」になっている業者も少なからず存在しているのも事実です。
皆様が今、ご不安になられている「住宅ローンが払えなくなったらどうなる?・・・」という大きな問題に対し、「お金の事」、「不動産の事」、「法律の事」全ての角度から総合的にサポートする体制を持ち、正しい知識でアドバイスをする会社を見極める事が重要です。

適正な解決には、当社「任意売却Dr.」web サイトを是非ご参考にして下さい。

住宅ローン返済・滞納「総合相談センター」

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