任意売却後の新生活

売却前の準備と売却後の新生活

任意売却後、新たな生活を始める為に大切な「将来設計」

多額の住宅ローン、固定資産税、管理費、修繕積立金等、全てを適正に清算し、解放されて、無理のない新しい住生活を手に入れましょう。

 

売却前の準備

任意売却を決断した時から、ご相談者の方の新生活はすでに始まっています。
では、売却前に必要な準備を見ていきましょう。

 

① 不必要な物を処分する。

家庭内の粗大ゴミについては、各自治体のルールに基づいた処分方法にて実施する事が、何よりも1 番安い費用で行えます。

実は、不必要な物を処分する事で、不動産会社は売却活動の中で購入希望者をご案内しやすくなり、中には実際の査定額よりも100 万円以上も高く売れた事例は多数あるのです。

ご相談者が高齢や病気・ケガ等の場合、身内の方のご協力を得る事も大切です。
身内の方が遠方等で、どうしても協力を得られない場合、当社でサポートもいたします

大切な事は、大事なマイホームを少しでも高く売却出来るようにする努力し、その結果、少しでも残る債務を少なくする事であり、またその作業は、ご自身が新生活に向けて気持ちがとても前進しますので、より良い再スタートの第一歩となります。

 

② 生活支出を再建する。

ご相談者には、様々な事情がございます。
仕事、収入、家族構成、年齢、家庭環境、地域性、 他債務、相続関係等々。

新生活後、同じような事態になってしまわないよう、収支のバランスをしっかり見直して、不必要なカードや契約等も、この機会にしっかりと整理する事が大切です。

もちろん「任意売却 Dr.」の FP 取得専門スタッフが、ご相談者の方の生活再建をしっかりサポ ートいたします。

 

③ 引越しに必要な費用を積み立てる。

「任意売却は引越し代が出ます」 このようなおとり広告には要注意です。金融機関に任意売却を申し出たからといって、必ず引越し費用を出してくれる訳ではありません。

金融機関が、引越し費用を認めるのは、一定の基準があります。
また、認められる方でも上限30万円です。
生活支出を再建し、不足する費用はしっかりと積み立てを行いましょう。

 

売却後の新生活

新しい住まい、適正な生活支出、将来の資産形成、売却後の新生活をより良い物にいたします。

 

① 残った住宅ローンの返済計画。

任意売却において、住宅ローンが完済出来る事は少なく、住宅ローンが残る事は一般的です。

任意売却で住宅ローンを完済出来る方は、例えば購入時に大きく頭金を入れた方や、土地を相続で受けて建物を新築する為に住宅ローンを組んだ方等です。

任意売却で住宅ローンが残った方は、金融機関との話し合いで、生活に支障のない範囲で分割返済を受け入れてくれますが、月々の返済額設定については、ご自身の仕事・収入・年齢、そして家族構成など細かく審査されますので、しっかりと見極めた上で申請しなければなりません。

あなたの家族構成等、何も考えずに、安易に「月々1 万円で大丈夫ですよ」等と間違ったアドバイスをする
任意売却専門業者には注意しましょう。

「任意売却 Dr.」では、元・大手金融機関の任意売却処理・競売処分手続きの実務担当者が、ご相談者の生活再建に合わせた分割返済の申請方法について適正にサポートいたします。

 

② 新しい住まい

お子様の学区、職場、かかりつけの医療機関、周辺環境、家族構成に合わせた間取り、家賃等々。 新たな住まい探しはとても重要です。

しかし、実は不動産会社では、売買担当者と賃貸担当者は全く異なる業務をしています。

その為、ご相談者の任意売却をサポートする上で、適正な販売価格で売却を実現させる事と、より理想に近い賃貸をご提案する事、この2つを実現するのは容易な事ではないのです。

「任意売却 Dr.」では、全国各地域で地元に精通した大手/地元不動産会社との連携にて、本来実現の難しい、ご相談者の理想に近い住まい探しも、全面的にサポートしております。

 

③ 将来の資産設計

例えば、任意売却した後に、住宅ローンが1000 万円も残ってしまい・・・

年齢が50 歳で、生活収支から月々の返済は 2 万円が限界であった場合
・・・ 2 万円×12 か月=24 万円/年間返済額
更に、万が一、75 歳で他界した場合
・・・ 24 万円×25 年間=600 万円の返済

1000 万円の債務ー返済額 600 万円=家族に残る借金は 400 万円です。

残された親族、例えば妻・兄弟・子供等は、一般的には「相続放棄」を行う事で、400万円の返済義務を逃れる事は可能です。

しかし多くの方は、任意売却によってマイホームを手放した事を悔やみ、少しでも家族に資産を残そうと、例えば子供の名義で預金をしたり、タンス貯金をしたりと考えますが、これはご自身が他界した後に、家族が「相続放棄」を行ってしまうと、債権者への返済に充てられるのです。

「残る債務をお支払い頂きたい。」金融機関としては当然の権利ではありますが、少しでも家族に資産を残したいという思いも蔑ろには出来ません。

では、どうすれば良いのか?

たとえマイホームを手放しても、大切な家族に負担が残らず、少しでも資産を残す方法。
「任意売却 Dr.」元・大手金融機関出身者ならではの、より良い将来設計をご提案いたします。

任意売却Dr.についての詳細は下記を参照ください。

→任意売却Dr.について

 

>金融機関出身者が設立・監修しているから安心!「任意売却Dr.」

金融機関出身者が設立・監修しているから安心!「任意売却Dr.」

任意売却や住宅ローン滞納問題は、不動産会社や任意売却に特化した専門業者が「経験上」でお客様のサポートをするというのが一般的です。

しかし実際には、金融機関の実務経験が無い為に、相談者にとっては家を売られているだけで、残ったローンなどの適正なサポートを受けることが出来ず、根本的な解決になっていないという被害ケースが多く存在しています。

金融機関が筆頭で設立された『任意売却Dr.』では、全国各地域の有能な不動産会社・営業マン、そして弁護士・司法書士、それぞれのプロフェッショナルと提携し、ご相談者の方々を万全にサポートいたします。

あなた自身やご家族の人生・住生活が左右されようとしている今、適正な知識を得て解決へ進む事が大切です。

住宅ローン返済・滞納にお悩みの方、『任意売却Dr.』に是非お任せ下さい。

住宅ローン返済・滞納「総合相談センター」
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