物件所有者・住宅ローン契約者 共に同一(単独)名義

住宅ローンのご契約者がご自身のみ(単独)であり、融資を受けている物件の所有者もご自身のみ(単独)という方は、対応や解決策がシンプルな為に、柔軟な解決に進み易いです。
下記、事前準備をご用意の上、お早めにご相談予約をお取り下さい。

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物件は共有(持分)名義 住宅ローン契約者は単独名義

住宅ローンのご契約者がご自身のみ(単独)であり、融資を受けている物件の所有者は、ご自身の他にも共有者がいるという方、例えば、物件名義はご主人様1/2・奥様1/2 で、住宅ローン契約者がご主人のみ単独契約といったケースです。この場合、物件の適正査定を算出の上、住宅ローンの債務状況を見極めて方針を定める事が大切であり、中には非常に複雑なケースもあります。
下記、事前準備をご用意の上、早急にご相談予約をお取り下さい。

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物件は単独名義 住宅ローンは、連帯債務など複数者名義

融資を受けている物件の所有者はご自身のみ(単独)名義でも、住宅ローンのご契約者がご自身の他にも連帯債務者・連帯保証人がいるという方、例えば、物件名義はご主人様で、住宅ローン契約者がご主人と奥様の連帯債務契約といったケースです。この場合、物件の適正査定を算出の上、住宅ローンの債務状況を見極め、住宅ローン契約者全員の資産や利害関係状況、相続関係等々、様々な角度から的確に見極める事が大切であり、中には非常に複雑なケースもあります。
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物件は共有(持分)名義 住宅ローンも、物件共有者と連帯債務/連帯保証契約

融資を受けている物件の所有者はご自身の他にも共有者がいる場合で、住宅ローンのご契約者も同様に、ご自身の他にも連帯債務者・連帯保証人がいるという方、例えば、物件名義はご主人様1/2、奥様1/2 で、住宅ローン契約者もご主人と奥様の連帯債務契約といったケースです。この場合、物件の適正査定を算出の上、住宅ローンの債務状況を見極め、住宅ローン契約者全員の資産や利害関係状況、生活状況、相続関係等々、様々な角度から的確に見極める事が大切であり、中には非常に複雑なケースもあります。
下記、事前準備をご用意の上、早急にご相談予約をお取り下さい。

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土地所有者は、親族等の第三者名義 建物所有者は、住宅ローン契約者

戸建によくあるケースで、融資を受けている物件の、土地の所有者は親族等の第三者名義であり、建物の所有者は、住宅ローンのご契約者に同じという方。例えば、土地は祖父母が所有者で、息子が建替えの為に組んだ住宅ローンであり、建物の所有者は息子といったケースです。この場合、物件の適正査定を算出の上、住宅ローンの債務状況を見極め、住宅ローン契約者全員の資産や利害関係状況、相続関係等々、様々な角度から的確に見極める事が大切であり、中には非常に複雑なケースもあります。
下記、事前準備をご用意の上、早急にご相談予約をお取り下さい。

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物件所有者又は共有者が他界 適切な対応がわからない

融資を受けている物件の所有者又は共有者が他界し、住宅ローン契約者として適切な対応方法がわからないという方。この場合、他界した方の相続人を決める必要があり、相続登記手続きも必要になりますが、物件の適正査定を算出の上、住宅ローンの債務状況を見極め、住宅ローン契約者全員の資産や利害関係状況、相続関係等々、様々な角度から的確に見極める事が大切であり、中には非常に複雑なケースもあります。
下記、事前準備をご用意の上、早急にご相談予約をお取り下さい。

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物件所有者が病気・高齢等で、対応や意思疎通等が不可能

物件所有者が病気・高齢等で、対応や意思疎通等が不可能という場合は、家庭裁判所にて成年後見人の手続きが必要となります。但し、住宅ローン契約内容と、不動産登記上の持分状況が必ず同じとは限らない等があり、成年後見人の選定については、ご家族に様々な影響を及ぼす可能性を的確に見極め、十分に話し合った上で取り決める必要があります。
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物件所有者・住宅ローン契約者 どのような名義で、どのような契約内容かわからない

物件の所有者、住宅ローンのご契約者、それぞれの名義状態がわからないという方は、こちらで概ねお調べする事も可能です。
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物件は賃貸契約中、物件所有者や住宅ローン契約者と異なる第三者が居住している

住宅ローンの融資を受けた物件を、第三者へ賃貸として貸しているという方は、債権者より賃借人の退去を求められる事や、賃料差押をされるケースもあり、賃貸契約内容、物件の適正査定、住宅ローンの債務状況を見極め、適正に対応する必要があり、中には非常に複雑なケースもあります。
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