【住宅ローン滞納】滞納した場合、不動産の売却は出来ますか?

A:出来ます。
しかし、「一般売却」と「任意売却」という2つの手段に分かれます。

「一般売却」の場合・・・
(1)売却額で、住宅ローンの完済が出来る事。
(2)売却額で、住宅ローンの完済が不可能でも、自己資金で一括返済が可能である事。
(3)上記(1)又は(2)を、「期限の利益の喪失」までに実施出来る事。

という条件になります。

「任意売却」の場合・・・
上記の(1)又は(2)を満たしても、「期限の利益の喪失」した後の売却になった場合は「任意売却」になります。これは、「抵当権抹消」に関する書類の取扱いが銀行ではなく、保証会社や債権回収会社になっているからです。

こうなると「延滞損害金」の発生が毎日膨大である為、とにかく売却する場合は、迅速且つ適正価格で売却を実現させる事が重要です。

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